公务员遴选高分示范44

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【高分示范44】观点：随着社会的发展，部分都市青年迫于买房压力选择长租公寓，但长租公寓频频出现问题，有人认为长租公寓势必会淘汰。
理由一：对于租房企业来说，长租公寓存在着租金高、回款难、恶意竞争等问题，时间长运行难以为继。
理由二：现在国家出台了很多调控房价的政策，如“房住不炒”，未来房价可能会下降，大家就可以买房，不需要租房。
理由三：长租公寓虽然承诺提供管家式服务，但存在脏乱差等问题，消费者难以信任。
问题：如果让你收集数据来反驳以上三个理由，你会收集哪些信息？请说明理由。并说明通过什么途径收集。
【参考示范】
题干中的理由主要是从租房企业发展存在的问题、政策影响、用户体验等角度来论述长租公寓要淘汰，而我认为长租公寓未必就会被淘汰。（观点立则方向明）为了印证我的观点，推翻题干中的理由，我会收集以下几个方面的信息：
1.长租公寓的发展现状。主要包括长租公寓企业数量、规模、经营理念、经营模式、租金标准、回款速度、竞争手段、房屋管理效果、人员管理情况等信息，以此确定是否大部分长租公寓并不存在租金高、回款难、脏乱差等的问题，从而证明这些问题并非存在。
2.长租公寓的模式优势、发展趋势。包括长租公寓的盈利情况、在租房市场的占有率、有关长租公寓的政策支持和规范、重点长租公寓企业的发展战略、专家对长租公寓的意见和建议，以确定长租公寓的市场和不可替代性，证明长租公寓具有明显优势和市场前景，从而反驳长租公寓长时间难以为继的理由。
3.当下房价情况。包括房价演变的历史、调控房价政策对房价的影响、各地特别是超一线城市的房价涨幅、不同地区有购房需求人群的购房能力等信息，以确定房价是否有下降趋势，并明确并非所有群众都能在工作的城市买得起刚需房，尤其是长租公寓发展较好的超一线城市，以此反驳房价会降、大家都能买得起房不需要租房的理由。
4.消费者对长租公寓的态度。包括租户对长租公寓的满意度、有意向的租户的顾虑，对长租公寓未来发展的预期等信息，以证明消费者对部分租房公寓满意度较高、也比较信任，从而反驳消费者难以信任。
二、收集途径
1.利用如知网、、、市场监督管理局、统计局等核心网站查阅资料，特别关注长租公寓负责人的相关访谈和政策解读文章，对长租公寓的发展状况有系统的了解。
2.前往本市图书馆，查找有关长租公寓典型案例、经营模式的书籍，系统了解现有研究数据；同时，翻阅相关统计年鉴，从数据了解准确的房价变化情况。
3.利用问卷星在微博的各地租房超话、买房超话、知乎、租赁论坛上发布电子问卷，在长租公寓的线下租赁点对有租房和买房意愿的人群、租客发放纸质问卷，并进行随机访谈，全面收集大家对长租公寓的评价和未来发展的态度。
4.与有租过长租公寓经验或者将房屋委托给长租公寓企业的同事、朋友进行面对面访谈，请他们展示包含公寓实际环境的照片，了解他们真实的租房经历和感受。

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