大业晟业2号扬州宝能置业

大业信托晟业2号扬州宝能置业集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      大业信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至3000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.4至8.8%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款      
投资领域      房地产      
项目所在地      江苏省扬州市
产品特点：      
风控措施完善； 项目所在地理位置优越：扬州“宝能睿城”项目位于位于江苏省扬州市甘泉新区核心区；标的项目目前销售均价约住宅8500元/㎡、商业11000元/㎡，已开盘面积销售去化率超过90%，得益于项目极低的土地成本（1200元/㎡），整个项目利润空间巨大，并且融资方可以利用的价格弹很大，故项目的安全系数极高。标的项目按当前实际售价计算即可实现销售收入22.19亿元，足以覆盖信托本息。
预计收益：      8.4至8.8%
（增值税后净收益率）：
（1）100万-300万（不含）：8.4%/年；
（2）300万（含）及以上：8.8%/年。
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：大业信托晟业2号扬州宝能置业_大业信托晟业2号扬州宝能置业  
融资方：
扬州市宝能置业有限公司
扬州市宝能置业有限公司于2010年09月08日在扬州市邗江区市场监督管理局登记成立。法定代表人张保文，公司经营范围包括在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营等。
资金用途：
信托资金专项用于扬州宝能项目的后续开发建设。
还款来源：
扬州宝能项目的销售回款或宝能地产的统筹收入。
风控措施：
1、抵押担保（项目动态抵押率保持低于55%）：
（1）信托计划成立前，扬州宝能以“宝能睿城”项目的D地块、扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司以扬州“科技产业园”项目A、B、C、D地块（距离标的项目约1公里）土地使用权提供抵押担保，土地面积共109827万㎡，评估价值41545万元；
（2）信托计划成立前，宝能地产股份有限公司以深圳市太古城花园项目4套房屋所有权提供抵押担保，房屋面积共1681㎡，评估价值16003万元；
（3）信托计划存续期间，追加“宝能睿城”项目B地块土地使用权抵押担保，土地面积42947㎡，评估价值19777万元；
（4）信托计划存续期间，追加B、G地块新增在建工程抵押担保，在建工程面积132434㎡，预计评估价值49888万元。
2、质押担保：
宝能地产股份有限公司及宝能商业有限公司分别将其持有的扬州宝能51%和49%的股权质押我司为本项目提供质押担保。
3、保证担保：
宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）、深证市宝能投资集团有限公司（以下简称“宝能投资”）以及宝能系实际控制人姚振华为本项目提供连带责任保证担保。
信托计划存续期间，如因宝能地产上市需要可向我司申请撤销姚振华个人及宝能投资连带责任保证担保，变更为由宝能控股（中国）有限公司提供连带责任保证担保，但该情况下项目动态抵押率需降至50%以下。
其他风控措施：
（1）销售资金归集及监管：
信托计划存续期间，B、G地块约13.24万平米未售房源在领取预售许可证前抵押我司，D地块还有约5万平米商业未售资源，该部分未售资源在销售网签后约定时日内按住宅2500元/㎡、商业4000元/㎡向本信托计划保证金专户存入还款保证金，其中住宅部分可归集资金为3.31亿元元，商业部分可归集资金为1.96亿元，该保证金只限用于向我司偿付债务。
（2）设置销售进度考核节点：
标的项目2018年度住宅签约销售面积不低于40000㎡，且该时点抵押在我司名下的住宅在建工程不低于10000㎡。若未达到上述考核要求的，我司可以执行要求融资方提前回购特定资产收益权的要求。
（3）办理强制执行公证：
主要交易合同办理强制执行公证。