粤财林安1号扬州世邮

粤财信托林安1号扬州世邮专项债权投资集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      粤财信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至万元
产品期限      24月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.4至9%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      江苏省扬州市
产品特点:      
1、抵押物位置较好，抵押率较低：抵押物为位于广州市中心城区的住宅现楼，抵押物价值经我司库内评估机构评估，抵押率以融资本金计算不超过50%。
2、标的项目由新天地产及林安物流共同开发建设。新天地产为香港上市公司，有着二十多年的项目开发经验，已成功开发广州的南湖山庄项目、东鸣轩项目、林和村重建项目等；林安物流为广东省及广州市人民政府重点扶持的龙头企业，致力于在全国连锁建设和运营现代化物流园，以及搭建现代物流信息交易服务平台、供应链金融平台、第四方物流服务平台为主的现代供应链集团，其创新模式和平台在行业内处于全国领先水平。
3、项目公司股东、关联公司及实际控制人提供保证担保，其中保证人之一的天伦控股为广州本土开发商，已开发项目有位于火车东站的“广州天誉花园”、建设四马路“天伦花园”、天平架“教师新村”、琶洲大桥等；标的项目公司股权质押于我司，增信措施较为充足。
预计收益:      8.4至9%            
100-300：8.4%；300-600：8.8%；600-1000：9%；1000及以上：协商
---------------------------------------------------------
信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
--------------------------------------------------
 
融资方:
扬州世邮物流发展有限公司
扬州世邮物流发展有限公司成立于2017年01月06日，注册地位于扬州市广陵区开发东路1号(金地带汽博城)，法人代表为吴清龙。经营范围包括道路普通货物运输；园区项目建设；货物配载信息咨询；停车场管理服务，普通货物仓储服务；国内货运代理服务；自有房产租赁；物业服务；房地产开发、经营；商品房销售；房地产中介，房产信息咨询。

资金用途:
信托资金用于投资扬州世邮物流发展有限公司（“扬州世邮”）作为债务人的专项债权。扬州世邮取得资金后，用于【林安（扬州）智慧物流城项目】A区满足“四、三、二”条件的物业的开发建设。

还款来源:
项目销售回款

风控措施:
1、广州市贤庄房地产开发有限公司以位于广州市白云区同和路尚云大街的不动产（“南湖山庄”别墅）作抵押担保，抵押率不超过50%；
2、天伦控股有限公司、广州国邮物流有限公司、广州市贤庄房地产开发有限公司、广州市荔湾汽车制配厂有限公司、自然人张国明、张高滨提供无限连带责任保证担保；
3、广州国邮物流有限公司持有的扬州世邮的100%股权的质押担保；